09:40開始的資產管理分論壇現場座無虛席，同期線上直播觀看人數一度突破16萬人次。誠然，當疫情常態化，大家對如何以資產管理新思路驅動中國不動產行業都有了自己的思索。（更多資訊敬請關注 ：物業展，智慧商業樓宇設施展，垃圾分類展，電動自行車充電展 ，智慧物業展，清潔園林展，智慧社區展 ，2022上海物博會 ）

本次論壇由原香港南豐華東區資產管理董事張逸女士主持（CPM\CCIM）。

獅城怡安（上海）物業管理股份有限公司董事長、IREM CHINA 2019-2021主席徐新女士(CPM)，作為多年深耕在物管行業的領頭人站在更為市場化的角度闡釋了物業板塊的近年發展，以三個當下物業行業熱門的話題展開了充分解釋。1、在資本市場上目前物業行業是什么情況。2、由于并購整合和上市的浪潮，將給行業帶來什么新的變化。3、物業人在資產管理當中還有哪些工作可以做。她提到，物業板塊現在已不像以前10幾年、20年前，那時大家覺得這個行業小，就業門檻低。就目前現在物業管理面積在全國已達到280億的平方米，行業收入超過7000億，它的直接市值上萬億。

其后是今天到場最“特別”的嘉賓，上海中企物業管理有限公司總經理嚴鑌賢先生(CPM)，雖然腿部受傷但拄著拐杖依然如期到場，就“助力資產升值，物業大有作為”這一議題做了演講，他從業主、中介、物業公司多個視角闡述了市場目前的現狀和每種角色背后可挖掘的更大空間，并就如何從改造、服務、運營多方入手提升物業的價值做了自己的實戰案例探討。最后他提到，目前物業公司如何轉型成為資產管理公司，大家都在做探索，而萊頓商學CPM課程很好的幫助從業人員了解學習可實現的途徑。

隨后分享的嘉賓是碧桂園文商旅集團投策中心副總經理兼市場部總經理孫蔭周先生（CPM\CCIM），他站在主流開發商的角度為聽眾以不同的切入點解讀了運營管理跟資產管理之間的區別與聯系。在競爭可以用慘烈形容的白銀時代，如何以輕資產思維將運營管理上升全面資產管理。他提到，目前傳統住宅開發業務已經不足以支撐主流房企的未來生存，需要結合商業乃至其他業務去作為主要的抓手，所以商業地產現在是頭部房企主要戰略的方向。而國內國際形勢也發生了變化，雙循環促進了國內消費市場的變化，輕資產也被稱為物業風口之后不動產行業第二個很重要風口，其中他就輕資產市場環境的趨勢、輕資產服務資產的全周期的內容、資產管理的全維度概念等三個方向做了解讀。